– امکان آزاد سازی پهنه های مسکونی با توجه به کاهش جمعیت طرح فرادست
– سابقه نسبتاً طولانی سکونت اکثر ساکنین و تمایل به بهبود شرایط زیستی

– تراکم و فشردگی جمعیت در بافت مسکونی
– امکان تحول پذیری اجتماعی کم بدلیل مهاجربودن نسبی جمعیت
– گرایش افراد به سکونت در خارج از بافت مرکزی
– سکونت افراد و اقشار آسیب پذیر و فرودست اجتماعی در محله گل کوب

– کم بودن میزان رشد جمعیت براساس اطلاعات آماری و کوچک بودن بعد خانوار
– بالا بودن نسبی افراد در سنین بالا و با تجربه
– پیش بینی کاهش جمعیت محدوده در طرح فرا دست

جمعیتی

– میزان قابل توجه اعتیاد و بیکاری جوانان
– عدم تمایل به همکاری در ارائه آمار و اطلاعات مربوط به مالکیت و غیره

– وجود شورایاری محله و بسط فرهنگ مشارکت اجتماعی و اقتصادی نسبت به گذشته
– موقعیت استقرار محدوده در بین خیابانهای اصلی محله (خیابان کارگر،قاآنی شمالی)

– فقدان فرهنگ آپارتمان نشینی و عدم رعایت حقوق شهروندی
– پایین بودن قیمت اجاره بها در محله و هجوم افراد ضعیف به درون محله

– یکسان بودن طبقه اجتماعی و امکان مشارکت جمعی بهتر
– بافت فرهنگی و اجتماعی مشابه و تقریباً یکدست

اجتماعی

– سطح نازل درآمد شهرداری منطقه و تمایل به جبران آن از طریق فروش تراکمهای خارج از قاعده
– افزایش فضاهای تجاری – خدماتی و افزایش رونق ساخت و ساز باعث ازدحام بیشتر و تراکم ساختمانی و طبقاتی بالاتر خواهد شد .

– دسترسی و استقرار مناسب نسبت به معابر و بزرگراه های عمده و در نتیجه ارزش افزوده مناسب برای املاک

( اینجا فقط تکه ای از متن فایل پایان نامه درج شده است. برای خرید متن کامل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. )

– روشن بودن وضعیت مالکیت اراضی و امکان دریافت وام های بانکی
– قوانین ویژه بافتهای فرسوده تسهیلات مناسبی برای اهالی و صاحبان املاک به همراه دارد

– سطح نسبتاً پایین درآمد خانوار و امکان کم مشارکت در طرحهای عمرانی
– دلبستگی به وضع موجود بدلیل درآمد پایین ساکنین

– امکان اجرای طرحهای رفاهی بدلیل پایین بودن قیمت زمین نسبت به کل شهر شیراز
– سهم بالای مالکیت خصوصی و دارای سند ثبتی
– میزان قابل توجه تمایل به نوسازی در بافت

اقتصادی

– کمبود تجارب مربوط به تجمیع قطعات و بی اعتمادی نسبت به آینده این راهکار
– گرایش غالب به تولید مسکن و عدم تمایل به مشارکت در تولید کاربری های مورد نیاز محله
– آسیب پذیری شدید در مقابل خطر زلزله

– کاهش سطح کاربری مسکونی در طرح فرادست
– امکان اصلاح ضوابط و مقررات مربوط به ساخت و ساز و رفع نقاط ضعف آنها

– فشردگی و فرسودگی بافت محله
– قطعات کوچک زمین با ساخت و سازهای نامناسب
– نحوه نامناسب توزیع کاربریها و کمبود کاربری های خدمات عمومی از جمله فضای سبز
– استقرار نامناسب شبکه تاسیسات شهری بدلیل کمبود فضای باز شهری